Ici à l'Agence BAUD, nous sommes spécialistes dans le conseil et le service ciblés et sur mesure,
nous nous efforçons de trouver des opportunités avantageuses d'investissement immobilier pour tous les types d'acheteurs.
Vous souhaitez nous confier votre bien à la vente ?
Tout d’abord nous ne travaillons qu’avec des mandats de vente sans exclusivité - c’est à dire que le propriétaire peut toujours se garder la possibilité de vendre son bien lui-même. Pour information, nous vous joignons en exemple un mandat de vente. Après visite de votre propriété, nous l’estimerons gratuitement dans le but d’en fixer son prix de vente.
Nous mettrons en place notre réseau de publicité autour de votre bien
Commercialisation sur notre site Internet, affichage vitrine, panneau publicitaire, publicité en France dans la presse spécialisée, publicité à l’étranger (Angleterre et Hollande) par l’intermédiaire de nos correspondants basés sur place. Nous assurons les visites de votre bien et nous vous tiendrons informés de l’évolution du dossier.
Suivant les dispositions de la loi Carrez (pour les appartements en copropriété), nous nous occuperons de faire mesurer, à vos frais, votre bien et de faire réaliser le diagnostic de non présence d’amiante dans les parties privatives, par un professionnel. Après négociation et accord, nous établirons un compromis de vente.
Puis nous transmettrons le dossier à l’Etude Notarial pour l’établissement du projet d’acte. Nous assurons le suivi du dossier en partenariat avec le notaire jusqu’à la signature de l’acte authentique. Nous vous assisterons lors de la signature de l’acte définitif. Nous relèverons les compteurs d’eau et d’EDF pour clôturer tous vos comptes.
Vous souhaitez nous confier votre bien à la location?
Nous vous invitons à prendre connaissance de nos méthodes de gestion avant de prendre votre décision. Tout d’abord, nous vous joignons, à titre d’information, un exemple de mandat général de gestion, qui est un contrat entre vous et nous et par lequel vous nous autorisez à gérer votre bien. Ce contrat est établi en deux exemplaires, un pour vous et un pour nous.
Pour ce qui est de notre mission, elle consiste à :
- rechercher des locataires et envoyer des propositions comprenant : le descriptif du logement, un plan de situation, le prix à payer pour la période demandée, le montant de l’acompte à verser pour réserver le lot. A la suite de cela, nous leur faisons parvenir pour signature un contrat de location. Dès leur arrivée dans nos bureaux, nous leur demandons le solde de la location, la taxe de séjour et une caution de 160 €.
vous informer des réservations de votre lot, par des avis de locations qui stipulent la période louée ainsi que le prix net pour vous.
- assurer la mise en état du logement avant la saison et entre les locations. Dans ce cas, il y a trois possibilités :
1° : les locataires laissent le logement propre : pas de problème.
2° : les locataires laissent le logement sale : ils paient le forfait nettoyage.
3° : les locataires laissent l’appartement propre mais ce dernier nécessite l’intervention de nos femmes de ménage (carreaux, les sols, contrôler le four,...) dans ce cas, le temps passé par les femmes de ménage est inclus dans notre prestation. - prendre en charge l’état de lieux du logement. Par contre, il se peut qu’en fin de saison il manque dans la batterie de cuisine par exemple : un ou deux verres, trois assiettes,..., des petites choses que nous n’avons pas le temps de compter lors de l’état des lieux. Le remplacement de ces objets est à la charge du propriétaire.
- effectuer les comptes rendus de gestion en fin de saison. Les règlements se font soit par virement, soit par chèque vers le 15 mai pour la saison d’hiver, le 15 septembre pour l’été. Nous vous demanderons de nous fournir (un inventaire complet et précis de votre appartement) et de nous retourner vos dates de réservations personnelles avant chaque saison.
Si vous êtes intéressés par nos conditions et que vous désirez collaborer avec nous, merci de nous recontacter afin que nous établissions le mandat de gestion définitif.
En espérant avoir répondu à toutes vos questions ou attentes.
Pour d’éventuels autres renseignements, n’hésitez pas à nous contacter.
